карта сайта    |    форум    |    справочник    |    обратная связь
Акции
 
Проекты
 
Наши работы
    Наши архитекторы и дизайнеры  не только помогут Вам придумать проект, но и правильно распорядиться пространством...   Представляем вашему вниманию реализованные нами работы по отделке и ремонту квартир и коммерческих помещений...

 

На предыдущую страницу

 

Ремонтно-отделочные работы - это ряд мероприятий направленных на благоустройство и создание идеального для жизни и работы помещения. Отделочные работы включают в себя большое количество видов работ от отделки стен, потолка, настила полов, установки межкомнатных дверей и множество других видов работ.

Прежде чем начать отделочные работы, необходимо определить, какой вид работ Вам нужен: текущий или  капитальный.  

 

Текущий ремонт – это комплекс работ, которые производятся без изменения изначального вида или облика квартиры. Производятся небольшие устранения дефектов покрытия стен, потолка, пола,  частично заменяются элементы сантехники и электрики.  

 

Капитальный ремонт – работы, которые начинаются с индивидуального дизайн-проекта. Итогом выполненных работ будет являться уникальный интерьер, который в идеале не должен нигде более повториться. Причем заказчик может оценить будущий вид своей квартиры или офиса еще до начала работ с помощью компьютерного трехмерного моделирования. Капитальный ремонт осуществляется с изменением функциональных назначений помещений, заменой инженерных систем, демонтажем межкомнатных перегородок, заменой стеновых, потолочных и напольных покрытий и прочих работ, требующих грамотного профессионального подхода.

Компания МосЭлитСтрой  выполняет капитальный ремонт и отделочные работы  по самым высоким стандартам, в соответствии строительных норм и правил РФ:

  • поверхности потолков и стен выполняются идеально ровными, с максимальной погрешностью не более  3 мм;
  • при отделке помещений под ключ используются лучшие и качественные материалы от фабрик производителей;
  • строго соблюдаются технологии,  строительные нормы, выдерживаются сроки отделочных работ согласно графику выполнения работ;
  • инженерные системы и инженерное оборудование для домов и квартир монтируется специалистами;
  •  

С чего начать ремонт? Как найти бригаду на ремонт квартиры? Обращаться в компанию или взять бригаду? – эти и множество других вопросов появляются в тот момент, когда мы принимаем решение «Ремонту быть»!

 

Как же сделать так, чтобы ремонт прошел спокойно и не принес разочарование. С чего начать, на что обратить внимание, как застраховаться от некачественного выполнения работ и в результате получить не просто ремонт, а комфортное для жизни пространство, отвечающее всем техническим требованиям, современное и гармоничное, а самое главное удобное и приятное для каждого члена семьи.

 

В данной статье мы постараемся рассказать о выводах, которые мы сделали на своем опыте. И если наши выводы и рекомендации помогут ответить хотя бы на несколько волнующих вас вопросов – значит, мы написали эту статью не зря!

 

Итак с чего же начинать… Конечно, для начала необходимо понимание своих финансовых возможностей. Покупая квартиру, в которой необходим капитальный ремонт, независимо на вторичном рынке или в новостройке, мы понимаем что помимо расходов на покупку квартиры необходима планировать средства на ремонт. При планировании расходов на ремонт многие думают найти подрядчика подешевле в надежде сделать ремонт недорого…

 

Позволим себе небольшое лирическое отступление по данному вопросу, из чего складывается «ремонт недорого» у таких подрядчиков:

  1. Дешевая бригада, скорее все неквалифицированные рабочие, зачастую из стран Средней Азии. (квалифицированные рабочие из тех же стран оценивают свою работу не ниже московских мастеров)
  2. Недорогие или откровенно дешевые строительные материалы
  3. Отсутствие договорных обязательств и гарантий, особенно у бригад не имеющих гражданства, ведь при наступлении «гарантийного» случая этих людей уже просто может не быть в стране.

 

И еще неизвестно что лучше, сделать качественный ремонт и «спать спокойно» или сделать дешевый ремонт и потом тратить деньги на устранение последствий. А последствия, как правило, могут быть следующие:

  1. Низкое качество ремонта проявляется очень быстро, и мы вынуждены тратить средства на замену и ремонт сантехники, при протечках возникают финансовые потери на возмещение убытков нашим соседям, переклеивание обоев и ремонт потолков.
  2. Если качество производимых работ начинает вызывать вопросы еще в процессе ремонта, мы меняем дешевого подрядчика на более качественного и соответственно дорогого, в данном случае несем двойные затраты, потому что за устранение недостатков и последствий работы мы вынуждены платить дополнительно.
  3. Вернуть деньги по гарантии или за некачественные работы не удается в 99% случаев, так как найти ответчика и привлечь к ответственности без российского гражданства и прописки практически не реально.

 

Вот такое получилось лирическое отступление.

 

Вернемся к вопросу о стоимости ремонта и порядку действий. Из чего складываются затраты на ремонт? Постараемся рассмотреть этот вопрос подробно.

 

  1. Нужен ли для ремонта дизайн проект?

Необходимость дизайн проекта вещь сугубо индивидуальная. Есть ряд плюсов, на которые стоит обратить внимание:

 

- Для подрядчика дизайн проект будет являться подробным техническим заданием, на основании которого можно составить подробную смету, а соответственно в процессе выполнения работ у нас не будет сюрпризов по непредвиденным расходам, а так же повышается качество работ, так как подрядчик ТОЧНО знает ЧТО делать.

- Если мы не до конца уверены, как должна выглядеть наша квартира после ремонта, так же стоит сделать дизайн проект, потому что сомнения, как правило, приводят к изменениям состава работ уже в процессе ремонта, а это сказывается и на стоимость услуг, а иногда и на качестве работ.

 

При выборе дизайнера, помимо оценки его портфолио, необходимо обращать внимание на состав и качество выполненных проектов. Хороший дизайнер с радостью предоставит для примера ранее выполненные проекты, для оценки качества и полноты можно задать несколько вопросов по проекту, например «Какая высота установки розеток и где это указано в проекте?», «Как посчитать количество розеток по квартире и где это указано», «Размер и количество межкомнатных дверей, а еще лучше – какой размер дверного полотна в спальне?», «Высота потолка после окончания всех работ, где это указано в проекте» и так далее. Чем больше вопросов мы зададим и услышим на эти вопросы убедительных ответов, тем более качественные проекты делает дизайнер.

 

Так же необходимо обращать внимание на планировки. Хороший дизайнер не будет навязывать типовые схемы планировки, обязательно предложит несколько разных вариантов, но при этом должен учитывать технические требования, местонахождение «мокрых зон» и возможность переноса или сноса стен.

 

Грамотный дизайнер конечно же потратит свое время на то, что бы составить максимально подробный «психологический» портрет всей семьи, вплоть до воспоминаний из детства, это поможет сделать дизайн вашего дома неповторимым и особенным, только для вас.

 

Если дизайнер услужливо делает любые варианты перепланировки по нашему желанию, снося стены между комнатами и балконом в панельном доме или перенося кухню в спальню – лучше сменить дизайнера, а то ведь может так случиться, что на выполнение этого проекта мы в тяге к экономии выведет дешевого подрядчика, который знать не знает о нормах и правилах, или знает, но промолчит в своих интересах, и в одно прекрасное утро мы обнаружим отсутствие своего балкона. (опять лирическое отступление)

 

При выборе отделочных материалов рекомендуем увидеть их «в живую», это позволит оценить реальный цвет и текстуру, так как на «картинке» материал может отличаться от фактического внешнего вида, что по завершению ремонта принесет разочарование.

 

Если мы решили прибегать к услугам дизайнера, эффективнее если дизайнер и подрядчик уже работали совместно. Как правило, в строительных компаниях есть свои дизайнеры, или дизайнеры работают с несколькими подрядчиками, и у них уже налажены коммуникации.

 

Стоимость дизайн проектов в Москве варьируется от 650 руб./кв.м. по полу до 2500 руб./кв.м. по полу. Существуют, конечно, дополнительные услуги такие как авторский надзор, выезд на закупку материалов, мебелирование – но это уже отдельная история, и достаточно не короткая.

 

Самый экономный вариант – составить техническое задание самостоятельно. При этом мы рекомендуем сделать не один вариант такого задания, обязательно обсудить со всеми членами семьи, и прописать все до мелочей. Чем подробнее будут описаны желания и видение, тем спокойнее и качественнее пройдут ремонтные работы.

 

Итак дизайн проект или техническое задание у нас на руках, и мы готовы приступить к выбору подрядчика на выполнение ремонтных работ.

 

  1. Как найти бригаду или компанию для выполнения ремонтных работ?

Одно из первых и важных решений в поиске подрядчика – это решение будем мы привлекать к выполнению работ бригаду или компанию. Рассмотрим оба варианта.

 

Бригада.

Если мы решили привлекать в качестве подрядчика независимую бригаду стоит обратить внимание на следующие моменты:

  1. Манера общения по телефону и качество консультации. Если бригадир дает нам точную стоимость работ при первой консультации, без выезда на объект, не стоит продолжать разговор, человек с опытом сможет дать только ориентировочный бюджет. Определить объем работ можно только после осмотра помещения и оценки проекта (технического задания) т.к. очень часто стоимость увеличивается в большей степени из-за мелочей.
  2. То же самое со сроками ремонта. За «срочный ремонт», с нарушением всех сроков положенных по техническим условиям работы с материалами (например высыхание штукатурки, или стяжки на полу), возьмется только безответственный исполнитель в погоне за наживой, для которого качество работ будет второстепенно.
  3. Хороший мастер всегда готов «похвастаться» своими результатами, и конечно с удовольствием покажет выполненные объекты, либо объект на котором выполняет работы (как правило хорошие мастера редко бываю свободны, их приходится ждать).
  4. При встрече стоит обратить внимание на внешний и вид и манеру поведения, профессиональные мастера имеют высокий уровень дохода и конечно способны хорошо одеваться. Ну и если человек выглядит неопрятно и не аккуратно, к работе он будет относиться так же. Про запах алкоголя вообще не стоит говорить, такие специалисты не стоят даже продолжения разговора.
  5. Бригады выполняющие ремонт качественно и профессионально имеют свой инструмент на все «случаи жизни», единственные расходы касательно инструмента, которые должны интересовать заказчика – это затраты на «расходники» (шлифовочные диски, сверла, буры, валики и т.п. – которые изнашиваются при ремонте)
  6. Наличие рекомендаций при поиске бригады – большой плюс, особенно, если это рекомендации друзей и знакомых, ремонт которых мы видели собственными глазами.
  7. При выборе бригады необходимо учитывать (повторимся еще раз) наличие гражданства и прописки. Легко давать гарантию на работы на 5-7 лет, если ты уверен, что потребовать с тебя выполнения гарантийных работ невозможно.
  8. Необходимо обязательно заключать договор с подробным описание работ, стоимости и сроков исполнения.
  9. Конечно оплачивать работы лучше и надежней поэтапно, после завершения определенных видов работ.

 

Компания.

Основным конкурентным преимуществом компании перед бригадой является ответственность и гарантийные обязательства.

На что стоит обратить внимание при выборе компании:

  1. Конечно, обращаем внимание на учредительные документы и разрешительную документацию: СРО, допуски и т.д.
  2. Офис. Его наличие является, как плюсом, так и минусом. Большой солидный офис требует от Компании дополнительных затрат и соответственно влияет на стоимость производимых работ. Отсутствие офиса, так же должно насторожить, компания без офиса может оказать «однодневкой» и никакие договоры и гарантийные обязательства в данном случае не обезопасят нас от финансовых потерь.
  3. Хорошая компания с радостью покажет работы своих мастеров на действующих объектах.
  4. В наше время у всех компаний есть сайт, ознакомиться с ним будет не лишним, как и почитать отзывы о компании в интернете. Хотя отзывы в интернете не всегда максимально отражают действительность, для некоторых компаний это способ конкурентной борьбы.
  5. Компании с серьезным подходом к работе составляет максимально детальные договоры о производстве работ, с прописанием сроков выполнения работ, графика финансирования, графика поставки материалов, стоимости и ответственности. Так же составляет максимально подробные сметы, на основании которых и определяется стоимость ремонта. Правильно составленная смета исключает «сюрпризы» увеличения расходов в процессе ремонта, если конечно, заказчиком не изменяются виды работ.
  6. Стоит обратить внимание на представителей Компании, если компания не уделяет должного внимания внешнему виду своих сотрудников и манере общения, стоит задуматься, ведь процесс ремонта не простой, и порой возникают спорные вопросы – будет ли Компания прикладывать усилия для решения данных вопросов, или отнесется «спустя рукава».
  7. Стоимость работ в компании не может быть очень дешевая, так как Компания несет ряд издержек, и есть объявленная стоимость ниже рыночной – это должно насторожить. Либо компания привлекает к работам низкоквалифицированных работников, либо очередная «однодневка».
  8. Компания, соблюдающая технологии и несущая ответственность за качество никогда не сделает ремонт очень быстро. Например, для высыхания штукатурки и стяжки по полу необходимо время, при этом производство других работ приостанавливается из-за повышенной влажности.
  9. Зачастую компании могут оказывать услуги «под ключ», осуществлять ремонт и поставлять материалы – в данном случае важно обратить внимание на стоимость материалов и соответствие наименований приобретенных материалов и наименований материалов, указанных в смете.
  10. Обязательно контролировать проведение скрытых работ. Не лишним будет наличие на объекте журнала производства работ, это позволит максимально контролировать количество и сроки выполнения ремонтных работ.

 

Стоимость отделочных работ, как независимых бригад, так и Компаний с качественным результатом и профессиональным подходом к работе, варьируется в широком диапазоне за квадратный метр по полу от 5 000 до 15 000 рублей в зависимости от состава и сложности работ.

 

В любом случае выбор всегда остается за заказчиком, а мы – сотрудники МосЭлитСтрой, со своей стороны готовы оказать все необходимые консультации и конечно качественно выполнить работы по ремонту Вашего дома или квартиры.

Копирование материалов с сайта только с разрешения правообладателя
2006-2012, ООО «МосЭлитСтрой». Разработка сайта — Веб-студия «НТТР»
Информация, представленная на сайте, носит ознакомительный характер и не является публичной офертой.