Прогнозы цен на жилье в 2010 году

В середине февраля, по оценкам «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN), стоимость квадратного метра жилья в Москве превышала 4 000 долларов, при этом быстрее всего дорожали квартиры в панельных домах. Несмотря на сильный разброс цен, который можно получить при изучении различных источников, следует отметить, что быстрее всего жилье дорожает Северо-Восточном, Северо-Западном и Центральном округах столицы.

 

По мнению экспертов, «справедливая» стоимость жилья должна опуститься более чем в два раза, потому что макроэкономические показатели в России откатились на уровень пятилетней давности, а в то время средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве составляла около 2000 долларов.

 

Но, не смотря на это, риэлторы после заметного скачка цен не спешат опускать стоимость жилья. По мнению одного из сотрудников консалтинговой компании «Т.Р.А.С.Т.», «справедливой» цены на жилье существовать просто не может, так же как  и «справедливой» цены на любой продукт. Кризис внес некоторые изменения в структуру рынка, богатые стали еще богаче, а бедные – еще беднее. Аналитики «Миана» отмечают, что за последние полгода значительно возрос спрос на жилье бизнес-класса.

 

Также дорожают и новостройки эконом-класса, по данным агентства недвижимости «Миэль» средняя цена квадратного метра в новостройках выросла на 10 % и составила 117,6 тыс. рублей за квадратный метр. Также по данным агентства недвижимости «Миан» подорожание незначительно коснулось жилья на вторичном рынке, средняя стоимость квадратного метра повысилась на 1,1 – 1,5 %.

 

Еще одним показателем развития рынка недвижимости является спрос на аренду квартир. По данным агентства недвижимости «Миэль», спрос на аренду квартир вырос на 34 %. Наибольшей популярностью пользуются квартиры, аренда которых стоит от 750 до 1000 долларов, как всегда огромной популярностью пользуются однокомнатные квартиры - на их долю приходится 61, 5 % рынка.

 

Как ни странно, в январе 2010 несколько снизилась арендная стоимость однокомнатных квартир, а стоимость аренды двухкомнатных и трехкомнатных квартир, наоборот, незначительно повысилась.